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9·13대책 1년…서울 아파트 거래 반토막, 실거래가는 상승

송고시간2019-09-16 06:11

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대책 후 1년 서울 아파트 실거래가, 대책 전보다 13.8% 올라

용산·성동 등 비강남권 상승폭 커…재건축 하락에도 신축 강세 등 영향

서울 아파트 전경 [연합뉴스 자료사진]

서울 아파트 전경 [연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난해 9·13 부동산대책 이후 서울 아파트값 상승세가 둔화하고 거래량은 절반 이하로 급감했는데 실제 거래된 아파트의 평균 실거래가는 더 높아진 것으로 나타났다.

특히 9·13대책을 전후해 강남보다 강북의 상승폭이 상대적으로 더 컸다.

16일 부동산114가 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과 9·13대책 이후 1년간 거래된 서울지역 아파트 실거래가격은 평균 7억5천814만원으로, 9·13대책 이전 1년 평균 실거래가(6억6천603만원)보다 13.8% 상승한 것으로 나타났다.

작년 9월부터 올해 8월 말까지 국토부가 공개한 실거래 건수(이달 5일 등록기준)는 총 4만2천564건으로 직전 1년간 공개 건수(9만7천414건) 대비 무려 56%가량 줄었는데, 실거래 평균가는 더 높아진 것이다.

이는 9·13대책 이후 대출 규제로 거래가 침체한 가운데 서민 아파트보다 재건축·고가 등 인기 지역의 실거주와 투자를 겸한 아파트들의 거래가 상대적으로 많았기 때문으로 풀이된다.

실제 9·13대책 이후 1년간 9억 이하 주택 거래량(실거래가 공개 기준)은 9·13대책 이전에 비해 60.2% 감소한 것과 달리 9억원 초과 주택 거래량은 37.6% 줄어드는데 그쳤다.

이로 인해 9억원 초과 아파트의 거래 비중은 9·13대책 이전 17.3%에서 9·13대책 이후에는 24.7%로 높아졌다.

9·13대책 이후 일부 강남 재건축 단지의 가격은 떨어졌지만 일반 아파트는 하락폭이 미미했고, 지난 7월부터는 일부 신축·일반 아파트 가격이 역대 최고가를 기록하는 등 강세를 보이면서 실제 집값 하락을 체감하기 어려웠던 것이다.

9·13대책 1년…서울 아파트 거래 반토막, 실거래가는 상승 - 2

한국감정원 통계에서도 9·13대책 이후 지난 8월까지 서울 아파트값이 1.13% 하락했지만 올해 7, 8월 들어 다시 상승 전환하며 회복세로 돌아섰다.

부동산114 김은진 리서치팀장은 "9·13대책으로 거래가 침체한 상황에서 대출 부담이 덜한 무주택자, 대출이 필요없는 현금 부자들이 주로 주택 매수에 동참한 것 같다"고 말했다.

구별로는 용산구의 실거래가격이 가장 많이 오른 것으로 조사됐다.

용산구 아파트의 최근 1년간 평균 실거래가격은 15억9천724만원으로 직전 1년간 평균가(12억6천727만원) 대비 26% 상승했다.

용산 미군부대 이전과 공원 조성 등 다양한 개발 호재로 집값이 강세를 보인 영향이다.

이어 성동구의 실거래가격이 9·13대책 이전 1년 평균 7억7천33만원에서 최근 1년은 9억3천264만원으로 21.1% 올랐다.

성동구 일대 재건축 사업과 서울숲 인근 신축 아파트값이 강세를 보이는 등 일명 '마용성' 아파트값의 상승폭이 컸다.

양천구는 최근 1년간 실거래 평균가격이 7억9천192만원으로 직전 1년(6억6천857만원) 대비 18.5% 상승했다.

양천구 목동 신시가지 아파트의 재건축 기대감에 오름폭이 커진 것으로 분석된다.

9·13 규제의 중심에 있는 강남구는 대책을 전후한 실거래가 상승률이 17.7%로 비강남 인기지역보다 낮았다. 다만 최근 1년간 실거래가 평균가는 17억1천984만원으로 서울 25개 구를 통틀어 가장 높았다.

송파구의 평균 실거래가는 9억6천706만원에서 11억3천317만원으로 17.2% 상승하며 10억원대를 돌파했다. 서초구는 13억9천53만원에서 15억6천951만원으로 12.9% 상승했다.

그러나 모든 구에서 실거래가가 급등한 것은 아니다.

은평구는 최근 1년간 실거래가 평균액이 4억8천28만원으로 대책 발표 전 평균 거래가(4억7천685만원)과 비슷했고 구로구(4억2천821만→4억4천258만원)와 강서구(5억2천725만→5억4천361만원)도 대책 이전 실거래가와 큰 차이가 없었다.

9·13대책 전후 실거래 평균가 비교
구분 9·13대책 이전 1년 9·13대책 이후 1년
용산구 126,727 159,724
성동구 77,033 93,264
양천구 66,857 79,192
강남구 146,067 171,984
송파구 96,706 113,317
동작구 68,714 79,934
중구 65,994 76,488
서초구 139,053 156,951
성북구 48,367 54,370
광진구 76,372 85,736
중랑구 38,219 42,730
서대문구 55,144 61,317
마포구 75,341 83,304
종로구 60,436 66,367
강동구 63,561 69,507
노원구 37,949 41,276
금천구 36,754 39,807
강북구 40,670 43,132
영등포구 64,796 68,469
관악구 45,763 48,241
도봉구 35,209 37,077
동대문구 49,864 52,352
구로구 42,821 44,258
강서구 52,725 54,361
은평구 47,685 48,028
서울 평균 66,603 75,814
※ 국토교통부 발표 실거래가 자료 분석, 단위 만원
[부동산114 제공]

sms@yna.co.kr

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